Es gibt keine guten oder schlechten Immobilien, es gibt auch keine teuren oder günstigen Immobilien. Jede Immobilie ist genau wie ein Mensch: einzigartig, ein Unikat.
Aus diesem Grund ist jede Immobilie genauso gut, wie sie in Typ, Preis, Bauweise, Ausstattung und Lage zum jeweiligen Interessenten passt.
Den passenden Kunden zur jeweiligen Immobilie zu finden ist deshalb unsere Hauptaufgabe – das gemeinsame Ziel von Verkäufer und Makler. Selbst wenn Interessent und Immobilie scheinbar perfekt zueinander passen, ist dies noch keine Gewähr für eine gute „Partnerschaft“. So können ein falsches Finanzierungskonzept des Käufers oder eine unrealistische Preisvorstellung des Verkäufers die Einigung beider Parteien verhindern.
Unser ganzheitliches Beratungskonzept vermeidet solche Rückschläge, weil die wesentlichen Punkte frühzeitig bzw. rechtzeitig geklärt werden. Überlassen Sie bei Ihren Verkaufsaktivitäten nichts dem Zufall. Vertrauen Sie von Anfang an speziell ausgebildeten Fachleuten, die Sie rund um die Immobilie von A bis Z beraten. Profitieren Sie in jeder Phase der Abwicklung von den Fach- und Marktkenntnissen eines Immobilienprofis.
Als gelernter Bankkaufmann profitiere ich von der Erfahrung meiner langjährigen Tätigkeit bei einer Großbank. Darüber hinaus war ich als Immobilienkaufmann angestellt.
Ich biete Ihnen als Vermieter, Verkäufer und Käufer meine Dienstleistungen in Kassel und Schwalm-Eder-Kreis an. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin in meinem Büro oder bei Ihnen zu Hause.
Fair und kompetent - Erwin J. Sczuka
Mitglied bei bvfi http://www.praxisverband.de/
(Bundesverband für die Immobilienwirtschaft)
Eine Immobilienbewertung durch unsere Experten ist die Grundlage für die Festlegung des marktgerechten Verkaufspreises. Nutzen Sie unser Knowhow, um zu erfahren, wie viel Ihre Immobilie aktuell tatsächlich wert ist.
Die professionelle Immobilienbewertung sollte am Beginn des Vermarktungsprozesses stehen. Nach der Feststellung des genauen Marktwerts Ihrer Immobilie wird ein realistischer Verkaufspreis festgelegt. Darüber hinaus wird eine zuverlässige Immobilienbewertung benötigt, um Erbanteile oder den Zugewinn bei einer Scheidung zu berechnen.
Wir berücksichtigen bei einer Bewertung von Immobilien alle relevanten Faktoren, die das Objekt selbst, aber auch das Marktumfeld betreffen. Auf diese Weise ist eine zuverlässige Beurteilung möglich, die wiederum die Basis für die Ermittlung des Verkaufspreises bildet. Die Kaufpreisermittlung ist schwierig und häufig nutzen Eigentümer ungeeignete Maßstäbe, um einen Verkaufspreis festzulegen, wie z. B. den Betrag, den man für eine neue Immobilie benötigt, den vor Jahren gezahlten Kaufpreis oder einen Schätzwert, der von den Nachbarn vorgeschlagen wird. All das ist wenig hilfreich, denn bei der Immobilienbewertung geht es um die Feststellung des materiellen Werts einer Immobilie und die gleichzeitige Berücksichtigung von Faktoren, die sich aus einer Marktbeobachtung ergeben. Hier können Sie sich auf unsere Branchenerfahrung verlassen.
Um Ihre Immobilie zu bewerten, nutzen die Immobiliengutachter vom Gesetzgeber vorgeschriebene Bewertungsverfahren. Für Wohnimmobilien sind das Sachwert- und das Vergleichswertverfahren vorgesehen. Gewerbeimmobilien werden nach dem Ertragswertverfahren bewertet.
... und entscheidet sehr oft über den Erfolg der Bemühungen. Die Frage nach dem möglichen Preis für die Wohnung oder das Haus steht immer am Beginn des Immobilienverkaufs. Nur wenn ein realistischer Verkaufspreis mittels Marktwertermittlung gefunden wird, besteht die Aussicht darauf, schnell den passenden Kaufinteressenten zu finden. Ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis führt dazu, dass Ihre Immobilie sehr schnell, aber leider unter Wert verkauft wird. Setzen Sie den Verkaufspreis jedoch zu hoch an, zieht sich der Verkaufsprozess in die Länge. Im schlimmsten Fall wird Ihre Immobilie als schwerverkäuflich wahrgenommen und Sie sind dann irgendwann gezwungen, das Haus oder die Wohnung unter Wert zu verkaufen. Mit einer Immobilienbewertung (Marktwertermittlung) vermeiden Sie diese Probleme.
