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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus in Kassel-Oberzwehren zu verkaufen ***
Die komplette Wohnanlage als Doppelhaus und mit Satteldach befindet sich in Kassel Oberzwehren in ruhiger Lage mit einem Grundstück von ca. 1.298 m².
Die Wohnungen entsprechen durchschnittlichen Ansprüchen. Das Haus wurde 1953 errichtet mit je zweimal sechs Wohnungen und mit Keller für jede Wohnung. In 2011/12 wurden die Wohnungen kernsaniert, wie z.B. Elektrik, Bäder, neuen Zimmertüren, neue Wohnungseingangsüren, Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Wände wurden neu gespachtelt und die Fenster mit Kunsstoff-Iso-Fenster erneuert. In 2021 wurden die Kellerfenster (Kunststoff 2-fach) erneuert.
Der umbaute Raum beträgt ca. 2.645.42 m³ und die Wohnfläche ca. 540 m².
Die vier Dachgeschosse können erweitert werden, die Leitungen dazu liegen bereit.
Balkone können angebaut werden. Die Dachfläche eignet sich sehr gut für eine PV-Anlage, da hier eine Südausrichtung des Daches gegeben ist.
Ausstattung Das Objekt ist vermietet und aktuell betragen die monatliche Mieteinnahmen insgesamt ca. 57.534 € p.a.
Das Objekt ist in 12 gleichen Wohnungen aufgeteilt. Jede Wohnung hat eine Größe von ca. 45 m².
Die Mieten können erhöht bzw. optimiert werden.
Lage Die Universitätsstadt Kassel gilt als Oberzentrum und hat ca. 200.000 EInwohner.
Prägend für das Erscheinungsbild sind zwei Berge, der Mattenberg (224,6 m ü. NN) und der Schenkelsberg (217,9 m ü. NN). Der Baunsberg auf der Seite des Baunataler Stadtteils Altenbauna liegt jenseits der Autobahn A49 und teilt an der nördlichen Grenze die Kasseler Gemarkungen Nordshausen und Oberzwehren.
Nördlich von Oberzwehren befindet sich das ausgedehnte Naturschutzgebiet der Dönche.
Oberzwehren wurde 1936 zusammen mit Harleshausen, Waldau, Wolfsanger, Niederzwehren und Nordshausen nach Kassel eingemeindet.
Die Straße ist mit geringer Verkehrsbelastung. Die Fußgägerzone der Innenstadt beginnt in ca. 7 km Entfernung. In der unmittelbaren Nachbarschaft beinden sich alle Einkaufsgeschäfte, Schulen, Kindergärten und Mehrfamilienhäuser.
Im Süden grenzt der Stadtteil Oberzwehren mit ca. 13.000 Einwohnern an die Mittelstadt Baunatal.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.03.2032 |
| Endenergiebedarf |
203,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
